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廣州二手租賃市場量跌價漲 全年租金料漲超10%



廣州二手租賃市場量跌價漲

廣州日報訊 (記者林琳)廣州二手租賃市場價漲量跌。據廣州市國土規劃委公佈的數據，2015年7月全市原10區(不含增城、從化)經中介行促成的二手住宅租賃業務量比6月減少4%，而租賃價格環比同比均出現不同幅度的上漲。

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租賃市場成交下跌

“之前畢業季高峰時，租金飆高得非常離譜，有房東今天剛剛談下來，明天就反價好幾百元，5~7月份的租金水平比3~4月時起碼漲瞭兩成以上。”天河東圃板塊的一個中介人士以富力天朗明居舉例稱，3~4月時租一套兩房隻需3200元/月，到瞭7月時月租飆升到3800元／月，仍有租客“搶租”，而隨著“畢業季”過去，租金已經開始理性回落，“8月的租金比7月份跌瞭8%左右。”

根據搜房廣州租房電商成交數據顯示，進入8月第一周，廣州租賃成單量僅387單，環比7月最後一周的965單，大跌六成。據廣州市國土規劃委公佈的數據，2015年7月全市原10區(不含增城、從化)經中介行促成的二手住宅租賃業務量比6月減少4%。

根據滿堂紅最新研究報告，7月廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅平均租金為49.0元/平方米·月，環比上升3.1%，同比上升5.9%。不過，有業內人士透露，從目前狀況看，8月租金有可能先漲後跌，呈現高位回落的態勢。

分析：



全年租金料漲超10%

“下半年廣州租賃市場將進入淡季，這是租賃市場每年的規律。”搜房廣州租房商圈經理張偉認為，進入8月後，由於畢業季過去，大部分應屆畢業生已租好房，因而近兩周的看房量下降瞭將近30%：“目前的看房客以白領為主，相對於大學生來說，白領的租房要求會更高，絕大部分都要求是小區房，且以整租為主，其中，以兩房一廳的戶型最受青睞。”

他認同8月租賃市場的租金將出現先漲後跌的趨勢，理由是受市場需求驅動：“早前租賃市場出現供不應求的情況，房東抬價是必然，目前看房量減少，相對應的房東也會調低租金。”不過，盡管如此，他相信租金不會重回3~4月時的低水平。

有中介銷售人員分析，目前廣州租賃市場雖然轉淡，但到8月底9月初時，市場應會慢慢回暖：“9月份開學，部分傢長會選擇租房在學校附近陪讀，看房量會增加。”

而張偉認為，9~10月份是跳槽季，不少白領會選擇在此時換工作，這也會催旺租賃市場。據瞭解，廣州今年的租金比去年增長超過15%，遠超“年年漲10%”的規律，因此業內人士相信到年底為止，全年的平均租金水平漲幅將超過10%以上。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150814/054022963292.shtml
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