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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  北京推地節奏不降 下月至少有15宗地塊入市

  提起自住型商品房,很多購房者的第一反應地理位置較偏遠。百子灣路14號自住型商品房用地的出現則出乎很多購房者的意料。該地塊位於東四環的核心區域,2009年就曾拍出17123元/平方米的高樓面價,隨後因開發商土地款未及時繳納而被收回,而該地塊竟以純自住商品房地塊的形式回歸土地市場。12月16日,北京市土地整理儲備中心網站發佈公告,百子灣路14號住宅混合公建用地將公開招標出讓,投標開標時間為2014年1月8日。房屋的銷售限價依然為22000元/平方米。不過,該地塊隻能提供360套自住商品房房源,預計搖中號的概率會更小。

  相關報道:

  不過一位購房人表示,百子灣也是著名的"堵"點之一,每天的早晚高峰出行恐怕並不輕松。"不過如果真能低價在核心區買房,堵一點也值瞭。"購房人稱。雖然地面交通擁堵嚴重,但區域的軌道交通可以較好地解決這個問題。目前前往該地塊可以乘坐地鐵1號線在四惠站下車,步行10餘分鐘即可到達。而2014年底開通的地鐵7號線大郊亭站距該地塊步行也不過10分鐘左右。對於自住型商品房面對的剛需購房者,軌道交通的發達無疑極具吸引力。

  周邊樓市:二手房價格已破4萬 毗鄰一線高端住宅

  第19塊自住商品房地塊今招標 最高溢價近50%

內容來自sina新聞

  作為核心區的百子灣有自住商品房地塊出讓,這對於寄望於在核心區置業的購房人無疑算是一個驚喜。眾所周知,百子灣臨近廣渠路,同時又緊靠著東四環,交通出行優勢明顯,多條公交線路也都在此經過,從百子灣橋站下車,步行五分鐘即可到達。

  從出讓公告看,該地塊相比2009年出讓時的規劃並沒有發生變化,建築面積依然是41464.3平方米。從百子灣區域的中介門店瞭解到,百子灣區域二手房價格已突破4萬元/平方米,距地塊最近的大成國際公寓,Loft戶型售價已經突破5萬元/平方米,而地塊東北側的金都杭城二手房銷售價格也普遍高於4萬元/平方米。有購房人表示,如果能買到這兒的房子,即使5年內區域價格水平維持不變,屆時的投資收益率也很高。目前百子灣板塊裡並沒有新房在售,不過與之一路之隔的廣渠·金茂府最新售價已經到達80000元/平方米。

  配套:商業配套齊全 成熟社區環抱

  在《廣廈時代》此次對朝陽區四個自住商品房用地的探訪過程中發現,雖然大都位於樓市的成熟區域,但這些地塊周邊基本處於待開發狀態,需要經過後期的開發建成和培養才能真正成熟,隻有百子灣地塊已經完全發展成熟。百子灣目前已經匯集瞭金都杭城、沿海賽洛城、大成國際公寓、金海國際等多個成熟小區,這些小區開發年限較短,社區環境較好。由於居住人口眾多,周邊生活配套已經相當成熟,可滿足日常的各種生活需要。該地塊北側是大成國際中心,蘇寧易購、樂購等都在此設有分店,中高端餐飲配套在此區域也有分佈。地塊西側的金長安大廈,是一個高端寫字樓集群,商務氛圍較濃厚。在教育配套方面,十七中學賽洛城校區、垂楊柳中心小學金都校區等也分佈在地塊周圍。相比其他自住型商品房地塊,百子灣地塊無論從區域價值還是成熟程度都位居前列。

  業內人士指出,百子灣供應自住商品房出乎不少人的意料,該地塊如果作為普通住宅用地掛出,也勢必會引來開發商的爭搶,樓面價估計也會在30000萬元/平方米以上。

百子灣14號地自住商品房地塊距CBD最近

  與其他地塊相比,百子灣地塊無疑是眾多自住型商品房地塊中,與周邊普通商品房價差最大的一個。該地塊的價值從2009年首次出讓時的樓面價可見一斑。 2009年,華美地產旗下的北京雅居樂房地產開發有限公司經過26輪競拍以7.1億元競得該地塊,樓面價約合17123元/平方米。由於開發商遲遲沒有繳納土地價款,2012年5月,該地塊被北京市國土局收回。令人意外的是,該地塊的回歸竟然是以純自住商品房用地的方式。

 交通:四環旁 南側地鐵2014年開通

  業內人士指出,雖然自住型商品房與高端住宅金茂府並不具備可比性,但金茂府的售價一定程度上體現瞭該地塊的實際價值。不過,雖然百子灣地塊優勢重重,但供應量僅有360套,如果公開接受申請,預計中簽比例與中彩票無異。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/082325東港鎮土地貸款期數44038.shtml
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