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  2010年，國內的經濟調整漸漸停止，經濟形勢開始掉頭。我們往往更關註美聯儲的刺激政策退出，其實中國是最早退出刺激政策的。

  (中國經濟網)

  我們現在面臨的問題都是過去十年兩次經濟過熱的後遺癥。經濟熱的時候房子好賣，躺著就能掙錢，很多人都很高興，但是緊接著就出現產能過剩、銀行壞賬、金融風險等，不得不進行調整。

  中國目前的GDP增速在7.5%左右，近期經濟形勢有很多迷局。很多投資者看不清前面的情況，也就遲遲不敢投資。國內出現大量產能過剩，房地產企業庫存積壓，由此又引發瞭銀行壞賬、影子銀行、地方融資平臺相關問題。其實很多問題都和房地產聯系密切。

  兩輪經濟過熱後的房地產行業需要整合，行業兼並重組不可避免。專註於主業的大房企可以積極收購以往決策出現偏差、處境困難的小房企。行業需要回歸理性，中國經濟也要適應7.5%左右的增長速度。以下是他在本次年會上的精彩觀點。

  中國經濟不會硬著陸

  我們隻要實現這種穩定的正常的高增長，持續地走下去，經濟就會上一個臺階，企業專註做自己能做好的事，那個時候中國的企業創新力包括金融都會有很大的發展。

  之後的2009年~2010年，是第二輪經濟過熱。其間，央行和銀監會聯合發佈文件，鼓勵地方政府建立一些融資平臺搞建設，各行各業又大量融資。到瞭2010年，季度GDP推薦~台灣銀行房屋借款告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦增長速度又達到10%以上。

  一言蔽之，兩位數增長對中國來說是過熱增長，從來都不是正常增長，一旦到瞭9%，政府馬上就要調控，避免兩位數增長。

  由於政策調整得相對及時，中國房地產市場至少按照平均數來說不存在大的泡沫，但在不同地點、不同地區差別很大。就全國平均數來看，房價房貸利率一覽表怎樣貸款金額會比較高這幾年其實是基本平衡的，有漲有跌。

  2004~2007年是過去十年的第一輪過熱，那時我們正走出上一輪調整。過熱持續到2007年9月新一輪政策出臺，房地產開始調控。2008年房地產行業出現瞭幅度很深的調整，一線城市房價跌瞭40%~50%。當時的指導思想是希望2008、2009年用於調整，到瞭2010年開始正常增長。

  兩輪過熱之後，造成瞭包括壞賬在內的一系列問題。現在國內的資金還都套在還不起的舊賬上，新增給中小企業的貸款因而就比較少，利率也高。於是這幾年國內外各種言論不斷。但事實上過去兩年中國基本上是處在一個軟著陸的過程中，未來不會出現硬著陸。

  中國刺激政策的退出是以房地產行業的限購為標志的。2010年4月，限購政策出臺，這是一個非常嚴厲的行政手段，是幅度很大的一個退出政策。到瞭2010年6月份，國內開始清查地方融資平臺，2010年下半年財政政策、貨幣政策都基本掉頭瞭。這樣一些變化使得中國經濟泡沫沒有再繼續膨脹下去。

  必須有房企倒閉

  就房地產而言，由於當時比較及時地采取瞭政策，而且力度比較強，使得在一線城市出現的泡沫未能波及二三四線城市。在國內一些三四線城市，許多大公司從2008年就開始拿地。第一輪過熱對這些地方造成的影響比較深，第二輪也有影響。

  限購這樣的政策力度是很兇猛的，限購、保障房多重調控之下，樓市必然出現調整，一線城市調整得比較深，但全國樓市總體比較平穩，是一個軟著陸的過程。

  對於房地產企業來說，必須有一部分要倒閉。經濟硬著陸的情況下，大量的企業倒閉破產血本無歸，而軟著陸就是調整，通過兼並重組把本錢收回。一些小房企，特別是前兩年拿瞭地就進軍房地產，或者是跨界的房地產商其實實力不夠，他們現在就應該想辦法退出。

  有的企業對兼並重組的價格不滿意，這就需要開發商擺正心態，不能以過去輝煌時期的價格談兼並重組。現在開發商隻要把本收回來就應該滿足。這個行業需要整合，不能抱不切實際的幻想。

  在房地產金融方面，需要明確的是現在最重要的是兼並重組，而不是靠信托繼續支撐。

  "兩位數增長"將成過去

  對於"兩位數增長"有些人念念不忘。可實際上中國經濟過去二十年裡增速一旦超過9%，就一定會出現通貨膨脹，到瞭10%以上即兩位數增長時，就會出現既有通貨膨脹又有資產泡沫的現象。2007年，我們出現過最高的、達到14%的增長速度，那一年不僅有通貨膨脹，還有樓市、股市的泡沫。

樊綱全國樓市總體平穩 必須有房企倒閉

  現在中國宏觀經濟軟著陸基本完成，房地產軟著陸也進行瞭一段時間，但還未完成。中國很多產能過剩問題還需要清理，不應該迷戀兩位數增長。不能把過去賣東西賣得火、躺著掙錢、兩位數增長的過熱時代當成經濟的常態。我們需要接受現在的狀態，可能比以前速度低，但仍然是在正常增長的范圍之內。

  前兩年的經濟過熱，做什麼都掙錢，造成很多人心態浮躁，熱衷於跨界、多元化。我們應該學習德國企業，德國一個傢族幾代人就做一個零部件做到全世界第一，誰都替代不瞭。這種精神被我們過熱的狀態沖淡瞭，幸好現在還有一些企業可以兼並別的企業，這些都是非常專註、沒有轉產的企業。

  在第四屆中國價值地產年會上，經濟學博士，北京大學、中國社會科學院研究生院教授、國民經濟研究所所長樊綱發表主旨演講。他認為，中國經濟目前的種種迷茫，很多都來源於過去十年的兩次經濟過熱。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/07592847174.shtml

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