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7折首貸利率沒影 9.5折已是最低
烏日區土地貸款率利試算表 房貸新政:首套房貸7折難覓 最低9.5折
二套房方面,記者調查發現,銀行普遍要求首付6成,利率上調5%20%不等。
市場回暖明顯,市場上曾一度傳出開發商要漲價的"傳言"。記者近日踩盤發現,多數開發商都還在觀望之中,不敢輕言漲價。以價換量仍是市場絕對主流,開發商通過推特價房、大幅度優惠、參加展會等各種方式,快速銷貨。2014年房地產博覽會將於下月14日舉辦,活動主辦方佛山房協預計展館規模6萬平方米,入場觀眾達10萬人次。
在佛山成交量最大的南海區,來自南海區房地產業協會的數據顯示,今年1到9月,南海區新建商品房成交金額已經高達310億元。"根據目前的成交進度,南海新建商品房成交續創新高已無懸念,全年的成交金額有望達到360億元至400億元之間。規模大概占廣州或者佛山總成交量的一半。"南海房協秘書長麥志光表示。
記者踩盤:市場人氣不錯 以價換量仍是主流
內容來自sina新聞
後市關註:"銀十"迎來推貨密集期
目前隻有光大銀行有首套房9.5折利率優惠
其他行基本執行基準以上利率政策
來自樓盤的信息也顯示,"認貸不認房"的房貸新政陸續"坐實"。各大樓盤都明確表示,"首套付清後,二套房可按照首套房房貸辦理"。新鴻基銷售人員告訴記者,目前與其合作的招商銀行已執行"二套首付3成"政策,但執行的是基準利率。星星凱旋國際與交通銀行合作,也已推行房貸新政,執行基準利率。普君華府合作的銀行是工行、交行、招行,隻要首套房貸還清,各大銀行均可做"二套首付3成",但工行的利率要上浮5%,其他銀行則執行基準利率。樓盤反映,從放貸的速度來看,開發商稱目前都比較正常,資料齊全的話,12個月就可以放款。
"銀十"過半,9·30房貸新政終於密集在佛山落地。記者調查發現,各大銀行基本已執行房貸新政,不過首套房7折利率仍難尋。目前隻有光大銀行稱首套房貸利率最低可以做到9.5折,其他銀行基本執行基準以上利率政策。同時,關於二套房的新政也基本坐實,隻要首套房貸還清,再買可算首套。受利好刺激,各大樓盤人氣不錯,數據也顯示成交量有所回升。開發商密集推貨,無論是剛需、豪宅還是商業產品,都非常豐富。在日前舉行的2014佛山房博會新聞發佈會上,一眾地產專傢均表示,目前佛山主要任務仍是消化庫存,開發商以價換量仍是主流,樓價肯定不會上漲。
上個周末是房貸新政在佛山落地的首個周末。記者到各大項目踩盤發現,銷售中心延續瞭"十一"期間的熱度,人氣很不錯。上周日,在新鴻基瀧景銷售中心坐瞭7、8輛車的客人,一輛50座的大巴車載著廣州客前來看樓。"佛山現在允許外地人在佛山買樓,比起廣州房價,佛山便宜多瞭,而且也有地鐵,到廣州很方便。"從廣州過來,為兒子挑選婚房的霍女士說。在佛山綠地中心,記者也發現人氣明顯比平常要旺。
在"松限"、"松貸"的政策利好刺激之下,原本低迷的樓市行情一路看好。來自佛山市住建局的統計數據顯示,9月份佛山住宅市場成交量繼續攀升,從8月份的104.16萬平方米,攀升至108.53萬平方米;成交均價也回升至8445.56元/平方米。與去年同期相比,今年9月的成交量上漲100%。
同時,各大銀行反映,首套房貸7折利率可能性不大,最多可能打8.5折。而且即便是8.5折,銀行也基本沒錢賺。大部分銀行都表示,放款都要12個月時間。像建行、光大、招商和交行快的話能在12周之內放款。銀行反映,現在貸款額度較為充裕,資料齊全的話很快就能搞定。
佛山房協表示,將組織開發商圍繞房博會開展優惠,同時拉攏拓展客源,從廣州番禺等地拉客戶來佛山買房。"現在的主要任務是消化庫存,漲價肯定不可能。"佛山房協負責人駱儀克表示。
記者走訪也發現,在市場向好的情況下,有些開發商調整瞭優惠幅度。據悉,普君華府十一期間推出贈送10年管理費的優惠,不過該優惠已收回。新鴻基瀧景則繼續執行優惠政策,每天都會有2套特價房推出,最低8000元/平方米。銷售人員稱市場形勢不錯,隨時可能收回。
一面是市場人氣的回暖,一面是新貨的紮堆進入,令當下的"銀十"市場成色十足。據記者不完全統計,僅禪桂中心區就有不少於10批次新盤、新貨將紮堆入市。
剛需產品方面,受歡迎的小三房戶型的供應量非常充足。星星旗下的純新盤星英半島搶在"銀十"節點亮相,首批貨源就以王牌89平方米的三房戶型為主。
開發商也加快瞭豪宅的推貨頻率,多款頂級豪宅將在本月紮堆亮相。星星凱旋國際計劃於月底推出奢華大戶型產品【星墅】。招商地產打造的依雲雍景灣10月推出首批12套獨棟別墅。中海地產在佛山打造的首個綜合體項目中海寰宇天下也將於10月亮相。此外,碧桂園旗下最高端的項目大良碧桂園鉆石灣,樣板房和展示區將於本周末亮相。
"松限"、"松貸"刺激的是住宅產品的熱銷,商業地產開發商也集中發力,用商業產品吸引投資者的目光。南海萬達廣場近期將推出最後一棟5A級寫字樓產品。
近日開售的公寓產品,多走低價路線。近日,南海九江信基廣場開盤,優惠多多。華南金谷目前在售商鋪及公寓產品,現有特價單位均價5000元/平方米。
各大銀行基本已按9·30新政執行房貸。根據記者調查和新浪樂居統計,包括"四大行"、光大、招商、中信在內的7傢銀行已經確認執行房貸新政。恒生銀行、廣州銀行都表示預計下周或月內會有相應政策出臺。其中,建行、光大、招商、恒生、廣發、興業以及廣東華興銀行首套房貸都能實行首付3成和基準利率。光大銀行的優質客戶最低可以享受9.5折利率優惠,匯豐銀八德區房屋貸款率利試算行合作樓盤最低可享受9.8折利率優惠。四大行中,除瞭建行目前可以實行首套房貸基準利率之外,中行、工行和農行首貸利率都要上浮5%或以上。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08484527379.shtml
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