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中國房企2013銷售TOP50萬科綠地萬達居前三甲
題記：2013年，中國房地產企業年度銷售TOP50榜單終於塵埃落定。規模企業尤其是TOP50房企的銷售業績普遍出現飛躍提升。第一陣營中的綠地、萬達、保利緊隨萬科，中海、碧桂園、恒大依次進階千億軍團。第二陣營世茂、融創的表現也可圈可點，通過對管控模式、產品結構、區域佈局、融資渠道多管齊下全面優化，企業運營效率顯著提升，為加快成長掃清瞭障礙。與往年相比，今年TOP50榜新增瞭一個亮點，即以陽光城(000671,股吧)、旭輝為代表的閩系房企強勢崛起，成為冉冉升起的新星。在即將到來的2014年，我們樂觀預計，萬科、綠地均有望進階兩千億量級；行業延續強者恒強的競爭格局，TOP50房企業績再上臺階，集中度將持續上升。1、集中度：業績增長勢頭充足，TOP50企業金額、面積集中度雙雙提升2013年以來，房地產市場增長迅速，大型房企銷售勢頭足。據統計局公佈數據顯示，今年1-11月，全國商品房銷售金額69946億元，同比增長31%，而五十強房企銷售總額達到21355億元，同比增長36%，增幅超過全國水平。五十強房企中，碧桂園業績增速靚麗，全年達成銷售金額1097.3億元，同比增長131%，同時，綠地及世茂房地產業績漲幅均在40%以上。從集中度上看，大型房企實現金額、面積集中度雙雙提升。金額集中度方面，2013年全年，五十強房企金額集中度較去年進一步提升。其中，TOP10企業從12.76%上升至13.27%，增加瞭0.51個百分點，同時TOP20及TOP50企業同比分別增加0.63個百分點及0.79個百分點。結合2011年集中度數據，可見近三年大型房企市場份額穩步提升。面積集中度方面，相比2012年，2013年TOP50企業面積集中度上升最為明顯，增加力度達1.23個百分點。其次為TOP20企業，同比增長0.74個百分點，TOP10企業則較去年增加0.65個百分點。2、門檻：TOP20、TOP50企業金額門檻顯著提升，同比均超40%相比2012年，2013年五十強房企入榜門檻再上新臺階。可以看到，從金額門檻來看，TOP10、TOP20與TOP50企業同比增幅分別達到20%、42%及48%。值得註意的是，從2007年至今，TOP10企業銷售表現發生翻天覆地變化，入榜門檻節節升高，折射出超大規模房企快速發展的軌跡。2007年時，世茂房地產以100億元剛好入榜TOP10企業，而至2013年，世茂房地產銷售額已沖到671億元，此時十強房企準入門檻也提升至554億元，6年時間，TOP10企業金額門檻實現瞭5.5倍增長。金額門檻而言，TOP20及TOP50企業同比增幅均超40%。其中，TOP10企業入榜門檻達到554億元，較2012年460億元門檻相比，同比增長20%。不過，在統計數據時，融創、綠城合作的項目都按照並表計入融創，綠城如果加上合作項目，那麼TOP10企業的入榜門檻達到656億。與此同時，TOP20企業金額門檻從去年的232億元增加至今年的329億元，增長幅度為42%。除此，TOP50企業入榜門檻同比增加49億元，增幅為48%。面積門檻來看，TOP50企業的門檻增速最快，達到43%。2013年，TOP10企業入榜門檻達到543萬平方米，較去年同期增加瞭132萬平方米，增幅為32%。TOP20企業同比增長20%，入榜門檻從249萬平方米增加至299萬平方米。而TOP50企業入榜門檻同比增長瞭43%，至118萬平方米。3、格局：規模致勝、百億到千億競爭加劇，千億軍團擴容至7傢繼2011年萬科跨入千億後，2012年綠地及保利也加入千億軍團陣營。與去年相比，千億級別以上房企數量已由3傢增加至7傢，萬達、中海、碧桂園與恒大4傢房企強勢進入，超大型企業競爭格局加劇。與去年相比，300億-500億元級別房企的儲備增多，新晉企業有中信、華夏幸福(600340,股吧)、中國中鐵(601390,股吧)及世紀金源，原來的碧桂園、世茂房地產與融創業績提升顯著，銷售金額已經邁升至500億元以上。TOP50企業中，由於整體門檻的提升，金額在300億元以下企業數量雖然不及去年，但均值有所提升。值得註意的是，百億房企數量從2012年的55傢增至2013年的73傢，中駿置業、廈門禹洲等一批閩系房企進入百億行列。4、領軍：萬科、綠地分別領銜金額和面積榜，恒大開走多元化高端路線2013年，萬科和綠地分別以1740.6億元和1660萬平方米各自領銜銷售金額榜、銷售面積榜“桂冠”。在金額榜上，綠地、萬達、保利緊隨萬科，中海、碧桂園、恒大依次進階千億陣營；在面積榜上，碧桂園、恒大、萬科緊跟綠地，保利、萬達也邁入千萬行列。至此，第一陣營全部加入千億俱樂部，並與第二梯隊繼續維持400億的真空差距。萬科今年以來持續領先金額榜，全年實現銷售1740.6億元，同比增長23%。在傲人業績背後，今年萬科的戰略開拓同樣出彩：企業持續加碼海外擴張，戰略性控股徽商銀行，成功運營首個大型購物中心，亮點頻頻，顯示出萬科一貫與時俱進地洞察並把握行業發展先機的領袖氣質。綠地全年銷售1625.3億元、1660萬平方米，分別同比增長51%、41%。在“老牌”龍頭房企中，綠地業績增速更勝一籌。在戰略開拓上，綠地今年做到瞭“內外並舉、全面開花”，不但成功赴港借殼上市，還投資逾百億美元，將海外業務拓展到亞、澳、歐、美四大洲；同時前瞻佈局新型城鎮化，在全國二線重點城市累計投建10多個大型“產城一體化”新城項目。恒大今年實現銷售1082.5億元，如期邁入千億俱樂部。在經營戰略上，一向走三四線路線的恒大今年傾力介入一二線城市，企業意圖借此收獲更高利潤的態度非常堅決。讓國人矚目的是，恒大攜其足球隊亞洲奪冠餘威強勢開啟多元化之路：不僅強勢出品瞭“恒大冰泉”，還吸引瞭世界頂級學府哈佛大學與之展開綠色建築、健康醫療、應用科學等領域的戰略合作。未來，恒大或將借助哈佛綠色建築中心頂尖研究團隊、一流硬件設施，領先掌控未來綠色建築時代的核心競爭力，全面開啟中國綠色中高端住宅的升級換代之旅。5、亮點：碧桂園異軍突起，世茂、融創有質量的擴張在TOP50中，今年的“最焦點”非碧桂園莫屬。企業憑借全民營銷策略，以激增131%的方式，創下行業從400億到千億躍升的閃增記錄，締造瞭一個行業“奇績”。截至目前，碧桂園也是海外拓展最成功的內地房企。今年8月，碧桂園馬來西亞金海灣項目開盤勁銷6000多套、91億元，企業一舉成為馬來西亞最大的房地產開發商。世茂房地產全年實現銷售670.7億元，同比大增46%。企業自2012年進行一系列產品改革和營銷變革以來，業績一路欣欣向榮。連續兩年實現高增長之餘在2013年上半年毛利率仍有兩個百分點的回升，是房企中為數不多量與價並駕齊驅，業績毛利率同步上揚的優質企業。值得一提的是，世茂2013年上半年新開工1430萬平方米，遠高於其他房企，為企業明年沖刺千億目標提供瞭堅實基礎。融創中國全年實現銷售508.3億元，同比快增43%。得益於區域深耕、高周轉快銷、中高端定位的組合策略，業績持續幾年保持高增長態勢。今年，企業加快土地擴張，前11月收獲逾500萬平方米土地儲備，持續深耕北京、天津、重慶、上海及杭州五大區域。在核心一二線城市持續領漲全國房價的態勢下，明年業績預計繼續快速增長。融創城市深耕和大盤操作的能力超類拔萃，今年前三季度，企業單城市產能和單項目產能分別高達45.5億元和12.1億元，在TOP50中分別位居第5位和第7位，遠遠領先其他大型龍頭企業。雖然從數據來看，今年企業盈利能力有所下降，如果去除融綠項目對企業的影響，明年的利潤率增長可期。6、聚焦：閩系房企強勢崛起，陽光城、旭輝增長迅猛近幾年，以陽光城、旭輝、融僑為代表的閩系也開始強勢崛起。截止目前，閩系房企已形成層次鮮明的三個梯隊。第一梯隊是早就躋身重點標桿房企同時也是全國第二梯隊領頭羊的世茂房地產。第二梯隊是以陽光城、旭輝、融僑為代表的後起閩系新秀。目前這些企業都已展開全國化佈局，今年銷售業績都在200億左右。其中陽光城、旭輝表現尤其可圈可點：陽光城近三年憑借著前瞻拿地、不囤地及快速開發策略一躍成為年度銷售已達220.2億的全國型房企。旭輝於2012年成功赴港上市後，展開新一輪全國擴張，銷售規模也迅速擴大。第三梯隊是廈門國貿(600755,股吧)、建發房產、中駿置業、廈門禹洲等至今仍在福建深耕的區域型房企，今年銷售業績普遍超百億，成長性較好，未來都有躍升TOP50榜的黑馬潛質。閩系房企普遍有“高增長、快周轉、強擴張”特征。在業績增長上，陽光城最為出色，今年同比增長202%，領銜TOP50增速榜，旭輝和世茂同比增長也高達90%和46%。除瞭業績飛速成長，更令人稱道的是，閩系代表企業普遍擁有“短平快”的開發銷售周期，陽光城曾用6個月時間完成廈門翡麗灣項目從拿地到售罄全過程；世茂、旭輝完成拿地到開盤也在6-10個月之間，都屬於快周轉的典范。在土地擴張上，閩系代表企業普遍較為激進，如陽光城、旭輝今年前11月分別投入130億、100億元拿下314萬平方米、265平方米土儲；泰禾集團(000732,股吧)也相當激進，全年投入115.7億元拿下72萬平方米，其中有多個是地王項目。在猛烈的擴張下，閩系代表房企的現金普遍不寬裕，如何平衡好擴張力度和資金承受力，仍是閩系房企需要面對的問題。7、黑馬：卓越憑借舊改迅速崛起，海亮以低成本快速擴張見長卓越集團是繼佳兆業後TOP50榜上又一個受益舊改業務迅速崛起的黑馬。企業全年銷售153.1元，位居銷售金額TOP50榜第46位。卓越在舊改領域積累瞭豐富經驗，目前在深圳擁有卓越世紀中心、卓越城、深圳中心多個城市更新項目，其中深圳皇後道項目更是開盤熱銷，首推800餘套去化八成。未來三年，卓越計劃拓展逾500萬平方米土地面積，並致力打造中國城市更新領先品牌。海亮地產則是以“高周轉、低成本和強管控”為特征的速度型黑馬。2013年度，企業以152.5億元銷售額躋身50強，位列第47名。企業在銀川、內蒙古、拉薩、重慶等中西部城市頗有建樹，產品線囊括瞭精品住宅、都市綜合體、星級酒店、專業市場等多個領域。在發展戰略上，企業傾力打造高周一般信用貸款房貸利率怎麼貸款比較會過件轉、低成本和強管控的核心競爭力。高周轉方面，海亮地產部分項目已做到4個月完成從拿地到樣板間面市，臻於極致；成本控制方面，企業的剛需產品標準化做的非常好；運營方面，企業擁有一整套強管控的流程與體系，以及保障其高效運作的職業化管理團隊。由於已實現全國化佈局，企業制定瞭較高的戰略銷售目標：2015年力爭實現250億銷售規模，進入TOP30行列，中長期目標要進入TOP20行列。8、展望：集中度繼續上升、百億企業大幅擴容，更多企業追求質量增長在即將到來的2014年，我們展望未來企業競爭格局。首先，從2014年的市場大勢來看，成交持穩是大概率事件。全國銷售面積13億平方米是行業近兩年的高位頂部，即便突破也將增長乏力。但房地產企業仍在上演“強者恒強”、“大象起舞”的競爭格局。從房企發展趨勢看，明年TOP50門檻有望達到200億元，行業集中度將進一步上升。其次，千億、百億企業將繼續大幅擴容。明年首現雙“兩千億”格局，萬科、綠地將雙雙進入2000億行列。千億俱樂部有望擴容至8-9傢。截至今年底，超百億元銷售額企業達73傢，明年有望突破100傢。最後，更多企業將更加註重有質量的增長。“有質量增長”包含兩層涵義：首先是在規模和利潤之間，企業將更註重利潤的增長。今年底企業在定銷售目標時，企業已經更多將“利潤””放在首要目標，這兩年增速較快的大型房企如世茂、融創就是典型。其次是產品的品質和質量。品質方面，企業將更加註重產品的精品化和高端化，典型的如恒大，在今年強勢介入一二線城市之後，未來將開發出更適合大眾的中高端產品；質量方面，企業將更加註重產品線的標準化流程，以防止規模擴張中出現的產品質量問題。數據說明：1、企業范疇：主營業務在中國內地的房地產開發企業。2、項目屬性：本榜單成交數據為商品房數據。為瞭榜單的公正性，從四季度開始，合作項目不做重復計算。3、數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數據。4、時間跨度：此次榜單各項數據若不作特殊說明，其統計時間段均為2013年1月至2013年12月。
新聞來源http://news.hexun.com/2014-01-02/16110435信用貸款房貸利率年息6趴9.html
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