公積金新政落地 雙降後兩天問樓量增一成
央行稱降息降準並非QE “雙降”後首個交易日人民幣微貶A股沖高回落收紅
昨天是上周末央行“雙降”後的第一個交易日，金融市場總體平穩：滬指沖高回落，但小幅收漲守住3400點(相關報道見AⅡ3)；人民幣匯率小幅走弱，但專傢預計短期央行仍可能會積極維穩，匯率較大概率維持雙向波動；同時，降準降息或再掀P2P收益率的下降潮。
值得註意的是，“雙降”加上廣州公積金貸款新政落地，上周末成為潛在買傢們爭相咨詢、看樓的時機，業主趁機返價，但買傢並不“受落”，期待歲末能有更多利好出現。
業內人士預測，總體上，第四季度二手住宅成交量將環比增幅在10%以內，價格要到明年初才出現上漲。
上周五，央行宣佈將一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%，再加上廣州公積金貸款新政終於落地，一系列利好消息影響下的首個周末，買傢積極咨詢、看樓。而作為賣傢，祈福新村的業主潘先生立即將前不久放盤150萬元的一套80平方米的樓梯樓兩房加價10萬元。
市場約兩成業主反價
普遍幅度達5%
合富置業市場經理梁燕明表示，降息消息傳出後首日，地鋪門店咨詢量與9月同期相比約有10%左右的增幅。滿堂紅鏈傢市場研究部高級經理周峰透露，剛剛過去的兩天裡，店均電話咨詢量比上一個周末增加11%左右，看樓量對比上一個周末大概增加3%左右。不過他認為這種增幅並不算太明顯。
搜房網廣州二手房電商集團市場部總監羅來平發現，市場上約有兩成業主反價，普遍反價幅度達5%：“例如一套原來售價200萬元的房子，業主加價10萬元。”然而，一個天河區的中介人士告訴記者，買傢並沒有因為雙降而產生強烈的入市決心：“沒看到合適的還是不會買。”
周峰因此認為，市民對連續多次降息已經麻木瞭，“目前促使買傢出手的決定性因素主要還是購房意願和需求的迫切度，降息等利好消息在一定程度上會令需求迫切的買傢更加果斷作出購房決定。”梁燕明判斷，公積金貸款新政出臺，有可能令二手小業主對買傢使用公積金貸款購房的接受度有所提高。
預測：
年底二手成交量增價穩
有中介人士認為，新政剛發佈，市場不可能那麼快有反應。不過梁燕明認為，10月廣州二手樓市交投升溫的態勢已相當明確，按照這一趨勢發展下去，再加上央行降息以及公積金新政等利好的疊加效應，有望進一步激活買傢在接近年底這段時間的入市積極性。
據陽光傢緣網站公佈數據統計，截至10月23日，廣州二手住宅市場10月的網簽量已達3354套，剔除國慶假期影響，自10月8日以來，廣州二手住宅市場網簽量達3280套，超過9月8日~23日2753套的水平。
“目前市面上的低價房源已基本消耗完畢，廣州二手房迎來新一輪漲價潮。”搜房網廣州二手房統計中心數據顯示，廣州10月二手房均價為20440元/平方米，比月初增加瞭100元/平方米，因此判斷隨著利好政策的實施和成交量的增加，預計到今年底，今年的房價還會有上升空間，幅度在5%以上。
而周峰認為，廣州還是在執行嚴厲的限購政策，今年連續多次降息，實際上反映瞭經濟大環境相對低迷的現狀未有改觀：“剩餘的兩個月，我預計市場成交量會有所增加，但增加的幅度不會太大，第四季度總體二手住宅成交量比第三季度增加10%以內，算是正常范圍的。”價格方面，他預測今年剩餘的兩個月中，樓價估計還是以窄幅震蕩為主：“一般都要等到明年春節後,才視乎情況作出上升或微調。”
匯市
“雙降”令人民幣微貶
繼周末央行降準和降息之後，昨日人民幣匯率小幅走弱，人民幣中間價6.3549，前一日報6.3595，漲46個基點。在岸人民幣兌美元收盤下跌0.05%，報6.3529元。雙降後首日在岸人民幣由弱轉強，人民幣成交額減少13.42%，報200.44億美元。
記者瞭解到，上周五的雙降政策讓市場擔憂，資金或在經濟增長速度放緩形勢下加速外流，投資者擔心這將加重人民幣所面臨的壓力。
事實上，就在上周五雙降公佈之後，離岸人民幣兌美元匯率應聲下跌至近一個月以來的最低水平。
招商銀行同業金融部高級分析師劉東亮指出，雙降會令市場看貶人民幣的情緒持續，人民幣未來貶值壓力依然較大，預計短期央行仍可能會積極維穩，匯率較大概率維持雙向波動。
互聯網金融
收益率已降超20%
年內P2P收益率或再下一個臺階
記者發現，隨著一再降準降息，今年以來，P2P網貸平臺收益率也持續下滑，年內行業綜合收益率已下降超20%。
記者向多個平臺瞭解到，雖然認可此次降準降息會帶來新一波平臺降息潮，但是由於中小企業融資成本依然難以下降，少有P2P平臺會馬上調降收益率。
嘉義房屋房貸中壢房屋汽車貸款年內P2P收益率降20%
隨著多次降準降息，理財產品的收益率普降，曾風光一時的互聯網理財“寶寶”們收益也紛紛下滑。
而P2P收益率下降的趨勢也非常明顯。網貸之傢發佈的《P2P網貸行業2015年9月月報》顯示，9月網貸行業綜合收益率為12.63%，環比8月下降瞭35個基點，再次突破近期新低。而今年年初，P2P綜合收益率尚在15.81%，9個月，收益率下行瞭超過20%。
在業內人士看來，如果市場整體收益率在下降，P2P網貸平臺的收益率也會隨之下行。
投之傢CEO黃詩樵認為，央行降息將進一步促進網貸行業利率下行，將出現新一輪平臺降息潮。
大部分不會馬上降收益
宜信宜人貸總經理方以涵則認為，受此次降息以及貨幣寬松政策影響，市場上各類理財產品收益預計都出現下降趨勢。在政策、經濟、市場等多重環境的影響下，P2P收益下降自然也不會例外。
不過，記者向多個平臺瞭解到，盡管認可收益率將整體下行，但少有平臺會馬上調降投資收益率。“從近期看來，P2P的收益不會有明顯的下降。”廣東南方金融創新研究院副會長羅浩傑表示。
廣州e貸總裁方頌也表示，整體上來講，P2P的收益率下降是大勢所趨，但根據雙降馬上調整，這種平臺的比例不會太大。
廣東南方金融創新研究院高級研究員王文清則現金卡申辦認為，目前民間借貸的成本不會因央行的降準降息而下降，“銀行進一步雙降，對P2P和小貸公司影響有限，因為銀監對銀行的考核及放款標準都沒有降低。”他表示，由於融資成本仍沒降，因此平臺沒有降低收益率的動力，“不過，不排除部分大平臺可能借這個由頭來降低經營成本。”
央行解讀
“雙降”並非QE
廣州日報訊 (記者李婧暄)昨日，央行有關負責人就降息降準以及放開存款利率上限進一步答記者問，央行表示，此次放開商業銀行和農村合作金融機構等存款利率上限,標志著我國利率管制已基本放開,利率市場化進入新的階段。中國尚未面臨“零利率”的約束,名義利率水平仍在“零”之上。
央行有關負責人強調，此次“雙降”都是很傳統的、常規的貨幣政策措施，與國外央行采取的QE有很大差別。降準措施不直接擴大央行的資產負債表，不屬非常規的QE。
央行表示，央行仍將在一段時期內繼續公佈存貸款基準利率，作為金融機構利率定價的重要參考，並為進一步完善利率調控框架提供一個過渡期。待市場化的利率形成、傳導和調控機制建立健全後，將不再公佈基準利率。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151027/3403678.shtml
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