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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??話說回來，放松限購、限貸後，樓市沒有恢復到增長的軌道，就是投機投資需求還在徘徊。除瞭5個城市限購，其他城市你想買幾套都可以。但是，往年那種動輒團購半個單元的現象不復出現，身邊朋友想去外地城市買房，問完一堆問題仍然猶豫不決。
??樓市的數據其實沒那麼難看。雖然全年數據還沒出來，但基本可以肯定，2014年是迄今為止銷售面積和銷售額僅次於2013年的第二個高峰。
??新增供應在減緩，但有些供應卻是箭在弦上，強按不住。何況現已形成的庫存已經很麻煩瞭。成交的改善，隻有寄希望於需求的增長。二三線城市限購普遍取消，央行9.30信貸新政，都是在需求端發力，以期穩住脆弱的住房消費不至於下滑過快。
??任志強認為，買房就是消費，把它視為投資需求是很可笑的事。我倒覺得這沒啥可爭論的，我個人理解，投資投機需求是指傢庭第三套房以上的需求，如果你非要把它歸為消費，那購買第三套以上住房就是奢侈消費。
??根據國傢統計局數據，2014年1-11月，全國商品房銷售面積約10.17億平方米，商品房銷售額約6.45萬億元。預計全年商品房銷售面積接近12億平方米，商品房銷售額7.6萬億元左右。雖然同比均下降8%左右，但這在歷史上仍然是個好收成。
??燕子飛去還復回，投資需求會不會回來，何時回來，卻頗費思量。
??政策方面，住建部部署今年工作隻字不提“房地產調控”，而房地產信貸即使不會更寬松，也絕不會更緊。
??雖然去年三季度成交有所好轉，但庫存壓頂，去化緩慢，地產商都懸著一顆心。也因此，他們都有意放慢瞭新建項目的開發速度，導致全年新開工面積的下滑幅度要大於銷售面積。施工面積的增速也大為放緩。這當然有助於緩解供求壓力。
??房價漲幅有限，信貸低杠桿，投資買房的魅力必然大減。而第三套以上住房，如果算作奢侈消費，就應該收取一定的奢侈稅；如果算作投資，其收益也應繳納一定的所得稅——這恐怕是任何成熟經濟體的通行做法。以此觀之，焉能不謹慎。
??雖然有個別地產商去年底宣稱要漲價，但明眼人看得出來，它們不過是重劃區申請房貸信貸年息借貸增貸轉貸營銷手段故技重施，想嚇唬購房者趕緊動手。新年還沒看到幾個地產商真正敢漲價。你再牛皮烘烘也得看大勢不是。北京萬科有個項目還在皇城邊上呢，也是慢慢賣不著急。
??但為什麼主流房企普遍對2015年樓市不是那麼樂觀民間信貸年息貸款全省皆可處理？
??住房剛性需求，是支撐房地產市場的基礎因素。雖然也有部分剛性需求會延後，但總體而言是相對穩定的，否則就不是“剛性”瞭。改善性需求的彈性較大，提前或延後都是可能的。央行將還貸後購買第二套住房視為首套，將積極推動改善性需求提前入市。去年四季度的成交增長，應該是改善性需求拉動的結果。
??最突出的現象是商品房庫存大增。從去年前11月的增長態勢推導，全年商品房庫存面積超過6.1億平方米已成定局。對各傢房企來說，比庫存總量更致命的，是去化率的下降。去化率達到60%，就算是非常優秀的企業，估計全國隻有20傢左右。
??每年因為結婚、拆遷而買房的剛性需求，以小換大、以舊換新、人口增加而發生的改善性需求，會有波動，但不至於對樓市形成激烈的影響。供求層面，對成交量和價格有決定性影響的因素，是投資投機性需求。
??如同北京實行梯度電價，年購電量超過2880度就算奢侈消費。憑什麼說用2881度電就是奢侈消費？因為需要設立一個標準，劃一條線。一個傢庭有兩套房，應該能夠滿足基本需求，再不夠，成年人可以分戶，再買兩套。
??從房企表現來看，銷售額排名前20的房企，雖然部分企業沒有完成年初制定的目標，但都實現瞭正增長，而且平均增幅要遠遠超過全國房地產投資增幅。排名前50的房企裡，有些還實現瞭30%甚至更高的增長。
??因為，房價大漲、低成本買房的時代，已經飄過你的身旁。即使央行現在支持改善性需求，但對奢侈性或者說投資性住房需求，仍設定瞭較高的信貸門檻。哪怕如任志強所說，今年9月房價將恢復上漲，但漲幅也是有限的。
投機投資需求還在徘徊 投資買房還會回來嗎？
內容來自sina新聞
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/16375961772960032538774.shtml
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